Wynajem garażu wiąże się z koniecznością rozliczenia dochodu z tego tytułu, niezależnie od tego, czy mówimy o jednoosobowym przedsiębiorcy, czy też o osobie fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej. W niniejszym wpisie omówimy kwestię opodatkowania dochodów z wynajmu garażu. Zapraszamy do dalszej lektury!

Od jakiej kwoty płaci się podatek od wynajmu garażu?

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Zatem wynajem garażu czy też miejsc postojowych traktowany jest tak samo, jak wynajem nieruchomości, np. lokalu mieszkalnego. Mianowicie w sytuacji, jeżeli wynajem garaży jest prowadzony w ramach działalności gospodarczej, wówczas jest on opodatkowany zgodnie z wybraną formą opodatkowania. Natomiast jeżeli wynajem garażu ma charakter prywatny, świadczony poza działalnością gospodarczą, może być opodatkowany wyłącznie według ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Przeczytaj również, czym jest zryczałtowany podatek dochodowy.

Czy wynajem garażu trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?

Na gruncie obowiązujących przepisów, nie ma obowiązku dokonania zgłoszenia umowy najmu (czy to garażu czy lokalu mieszkalnego). Obowiązek ten występuje tylko w przypadku tzw. umowy najmu okazjonalnego. Zatem w przypadku najmu prywatnego – wystarczy zacząć uiszczać podatek na swój mikrorachunek podatkowy.

Jak rozliczyć dochód z wynajmu garażu?

Podsumowując, w sytuacji, jeżeli najem garażu jest prowadzony w ramach działalności gospodarczej, wówczas jest on opodatkowany zgodnie z wybraną formą opodatkowania. Prowadząc działalność gospodarczą, przedsiębiorca może wybrać jedną z trzech form opodatkowania, tj.:

• skala podatkowa, tzw. zasady ogólne (12% i 32% + 9% składki zdrowotnej)
• podatek liniowy (19% +4,9% składki zdrowotnej)
• ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Najem garażu prywatny, świadczony poza działalnością gospodarczą, może być opodatkowany wyłącznie według ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Aktualnie stawki podatku zryczałtowanego przedstawiają się następująco:

• 8,5% – jeżeli przychód z najmu w przeciągu jednego roku nie przekroczy 100 000 zł,
• 12,5% – jeżeli przychód z najmu przekroczy kwotę 100 000 zł.

Podatek należy wpłacać co miesiąc, tj. do 20. dnia następnego miesiąca lub co kwartał na swój mikrorachunek podatkowy.