W czym pomaga prawnik od nieruchomości?
Prawo nieruchomości to jeden z najbardziej rozbudowanych obszarów prawa cywilnego — dotyka przepisów z kodeksu cywilnego, ustawy o księgach wieczystych, prawa budowlanego, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy deweloperskiej i wielu innych aktów. Poniżej zakres spraw, które prowadzimy:
| Transakcje — zakup i sprzedaż nieruchomości | Pomagamy na każdym etapie transakcji: weryfikacja stanu prawnego nieruchomości przed zakupem (tzw. “due diligence”), analiza i negocjacja umowy przedwstępnej, umowy sprzedaży, umowy deweloperskiej. Kompleksowo badamy księgi wieczyste - ustalamy obciążenia hipoteczne, służebności i inne ograniczenia, które mogą wpłynąć na wartość lub możliwość korzystania z nieruchomości. Analizujemy i przygotowujemy umowy przedwstępne sprzedaży nieruchomości. |
| Podział nieruchomości | Pomagamy w formalnym podziale nieruchomości — zarówno administracyjnym (podział działki, wydzielenie lokalu), jak i prawnym (zniesienie współwłasności, dział spadku obejmujący nieruchomości). Doradzimy który tryb jest właściwy dla Twojej sytuacji i przeprowadzimy przez cały proces. |
| Zniesienie współwłasności | Reprezentujemy klientów w postępowaniach o zniesienie współwłasności nieruchomości — zarówno w trybie umownym (ugoda między współwłaścicielami), jak i sądowym. Pomagamy zabezpieczyć interesy klienta niezależnie od tego, czy dąży do przejęcia nieruchomości, jej sprzedaży lub podziału fizycznego |
| Umowy najmu i dzierżawy | Sporządzamy i weryfikujemy umowy najmu lokali mieszkalnych i użytkowych, umowy najmu okazjonalnego i instytucjonalnego oraz umowy dzierżawy. Pomagamy w sprawach spornych z najemcami i wynajmującymi — w tym w postępowaniach eksmisyjnych i w sprawach zaległości czynszowych. |
| Spory sądowe o nieruchomości | Reprezentujemy klientów w postępowaniach sądowych dotyczących nieruchomości: sprawy o zasiedzenie, ochronę własności i posiadania, służebności, odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości, spory z deweloperami, roszczenia odszkodowawcze, roszczenia windykacyjne, spory z umów przedwstępnych. |
| Hipoteki i zabezpieczenia | Doradzamy przy ustanawianiu, przenoszeniu i wykreślaniu hipotek oraz Pomagamy w negocjacjach z bankami w sprawach dotyczących kredytów hipotecznych. |
| Sprawy spadkowe a nieruchomości | Pomagamy w sprawach spadkowych gdzie przedmiotem dziedziczenia jest nieruchomość — dział spadku, podział majątku, zachowek w kontekście nieruchomości. Doradzimy jak bezpiecznie przeprowadzić transakcję lub podział nieruchomości odziedziczonej po bliskich. |
| Zagospodarowanie przestrzenne | Pomagamy w uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy i pozwoleń na budowę. Reprezentujemy klientów w sporach z organami administracji. |
Dla kogo świadczymy usługi?
Osoby prywatne
Kupujący i sprzedający nieruchomości, właściciele nieruchomości w sporze z najemcą lub współwłaścicielem, najemcy, osoby dziedziczące nieruchomości, klienci deweloperów z problemami po odbiorze.
Przedsiębiorcy i inwestorzy
Inwestorzy nabywający nieruchomości komercyjne lub pod wynajem, firmy zawierające umowy najmu lokali użytkowych, podmioty realizujące inwestycje budowlane wymagające analizy prawnej.
Właściciele gruntów
Osoby z nieruchomościami wymagającymi podziału, przekształcenia lub regulacji stanu prawnego — w tym spraw o zasiedzenie, służebności czy regulację ksiąg wieczystych.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika przy nieruchomościach?
Nieruchomości to zazwyczaj największa inwestycja finansowa w życiu. Błędy prawne przy transakcji — niepozorny zapis w umowie, nieznane obciążenie w księdze wieczystej, nieuregulowany stan prawny działki — mogą kosztować dziesiątki tysięcy złotych lub doprowadzić do wieloletniego sporu sądowego.
Kilka sytuacji, w których pomoc prawnika od nieruchomości jest szczególnie ważna:
- kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego i chcesz sprawdzić czy nie ma ukrytych wad prawnych
- kupiłeś nieruchomość i ujawniła się nieznana wada fizyczna lub prawna
- sprzedałeś nieruchomość i kupujący zgłasza roszczenia z rękojmi
- umowa od dewelopera ma kilkadziesiąt stron i nie wiesz co podpisujesz
- współwłaściciel nieruchomości blokuje sprzedaż lub nie dokłada się do kosztów
- najemca nie płaci czynszu lub zniszczył mieszkanie i nie chce się wyprowadzić
- ktoś rości sobie prawa do Twojej nieruchomości przez zasiedzenie
- dostałeś nieruchomość w spadku i nie wiesz jak uregulować jej stan prawny
- Wynajmujący bezprawnie podwyższył Ci czynsz
Najczęstsze pytania o obsługę prawną nieruchomości
To kompleksowa analiza dokumentacji nieruchomości przed zakupem — sprawdzenie księgi wieczystej (własność, hipoteki, służebności, roszczenia), planu zagospodarowania przestrzennego, stanu opłat, ewentualnych sporów sądowych. Pozwala wykryć ryzyka prawne zanim dojdzie do transakcji. Zdecydowanie warto przeprowadzić je przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Najem okazjonalny daje wynajmującemu znacznie silniejszą ochronę — w przypadku problematycznego najemcy pozwala przeprowadzić eksmisję bez długotrwałego postępowania sądowego. Wymaga jednak zachowania określonych formalności przy zawarciu umowy (m.in. oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego). Pomagamy zarówno w sporządzeniu takiej umowy, jak i w późniejszych sporach z najemcami.
Podział może nastąpić na trzy sposoby: fizyczny podział nieruchomości (jeśli jest to możliwe i celowe), przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą pozostałych lub sprzedaż i podział ceny. Jeśli współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia — sprawę rozstrzyga sąd. Pomagamy zarówno w zawarciu ugody pozasądowej, jak i postępowaniu sądowym.
Masz prawo do odszkodowania za opóźnienie oraz do usunięcia wad lub obniżenia ceny. W przypadku poważnych wad — możliwe jest nawet odstąpienie od umowy. Pomagamy w negocjacjach z deweloperem i reprezentujemy klientów w sporach sądowych
Tak — analiza lub stworzenie umów, weryfikacja dokumentacji, doradztwo i negocjacje mogą być prowadzone całkowicie zdalnie. Reprezentacja procesowa wymaga niekiedy osobistej obecności w sądzie, ale wstępna analiza i przygotowanie sprawy są możliwe w całości online. Obsługujemy klientów z całej Polski.
Koszt zależy od zakresu usługi — analiza umowy przedwstępnej, pełna obsługa transakcji lub reprezentacja w sporze to różne nakłady pracy. Podczas konsultacji wstępnej jesteśmy w stanie podać konkretną wycenę dla Twojej sprawy.
