Wynajem garażu wiąże się z koniecznością rozliczenia dochodu z tego tytułu, niezależnie od tego, czy mówimy o jednoosobowym przedsiębiorcy, czy też o osobie fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej. W niniejszym wpisie omówimy kwestię opodatkowania dochodów z wynajmu garażu. Zapraszamy do dalszej lektury!
Choć nowelizacja przepisów nie zmienia zasad opodatkowania dochodu z najmu garażu
w podatku PIT, to waloryzacja stawek podatku od nieruchomości w 2026 r. realnie wpływa
na opłacalność takiego najmu. W przypadku garaży w budynkach mieszkalnych stawka podatku wzrasta z 1,19 zł do 1,25 zł za 1 m² rocznie, natomiast dla garaży wolnostojących
z 11,48 zł do 12,00 zł za 1 m², a dla garaży wykorzystywanych w działalności gospodarczej
aż z 34,00 zł do 35,53 zł za 1 m². Oznacza to, że przykładowy garaż wolnostojący
o powierzchni ok. 21 m² (3,5 × 6 m) będzie generował podatek rzędu ponad 250 zł rocznie, niezależnie od podatku dochodowego od najmu.
Nadal obowiązuje zasada, że prywatny najem garażu podlega wyłącznie opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie i 12,5% powyżej tej kwoty), natomiast garaże wynajmowane w ramach działalności gospodarczej rozliczane są według wybranej formy opodatkowania. W praktyce w 2026 r. kluczowe znaczenie ma więc nie tylko wysokość czynszu, ale także rosnące koszty podatku
od nieruchomości oraz prawidłowa kwalifikacja garażu, które łącznie wpływają na rzeczywistą rentowność najmu.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Zatem wynajem garażu czy też miejsc postojowych traktowany jest tak samo, jak wynajem nieruchomości, np. lokalu mieszkalnego. Mianowicie w sytuacji, jeżeli wynajem garaży jest prowadzony w ramach działalności gospodarczej, wówczas jest on opodatkowany zgodnie z wybraną formą opodatkowania. Natomiast jeżeli wynajem garażu ma charakter prywatny, świadczony poza działalnością gospodarczą, może być opodatkowany wyłącznie według ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Przeczytaj również, czym jest zryczałtowany podatek dochodowy.
Na gruncie obowiązujących przepisów, nie ma obowiązku dokonania zgłoszenia umowy najmu (czy to garażu czy lokalu mieszkalnego). Obowiązek ten występuje tylko w przypadku tzw. umowy najmu okazjonalnego. Zatem w przypadku najmu prywatnego – wystarczy zacząć uiszczać podatek na swój mikrorachunek podatkowy.
Podsumowując, w sytuacji, jeżeli najem garażu jest prowadzony w ramach działalności gospodarczej, wówczas jest on opodatkowany zgodnie z wybraną formą opodatkowania. Prowadząc działalność gospodarczą, przedsiębiorca może wybrać jedną z trzech form opodatkowania, tj.:
Najem garażu prywatny, świadczony poza działalnością gospodarczą, może być opodatkowany wyłącznie według ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Aktualnie stawki podatku zryczałtowanego przedstawiają się następująco:
Podatek należy wpłacać co miesiąc, tj. do 20. dnia następnego miesiąca lub co kwartał na swój mikrorachunek podatkowy.
